Comments on: 房地产开发商能否安然度过冬天

By: 为什么降息对房地产是利空？ | 清风细语

为什么降息对房地产是利空？ | 清风细语 — Tue, 14 Oct 2008 11:55:44 +0000

[...] 潘大：房地产开发商能否安然度过冬天 [...]

day — Wed, 17 Sep 2008 03:56:06 +0000

今天下调贷款利率是要宽松政策吗，我觉得在大的趋势上应该还是紧缩的。
希望，潘大能分析一下这次的调整政策，和对股市房地产的影响，及未来政策和市场的趋势

er945 — Tue, 26 Aug 2008 07:49:22 +0000

中国房地产的周期基本是GDP与CPI平衡的结果，政策基本是根据该2指标制定的，政策有调整平衡的作用。

er945 — Tue, 26 Aug 2008 07:42:19 +0000

看93-94年的通货膨胀最高到25%，但是房价下来了。

luckystar — Fri, 25 Jul 2008 11:37:43 +0000

从一个北京小地产商那里了解到的情况很多小地产商的资金链已经撑不住了在年初的时候一个楼盘可以整体转让折价15%-20%
现在如果谈整体转让开口就是对半价

Alee — Thu, 24 Jul 2008 13:31:40 +0000

潘大：您能不能谈一下人口结构对房地产的影响？中国将要进入老龄化社会了，我认为这一波购房的高峰应该已经过去，将来也不会有这么多需求了。另外，能不能用收入和住房的比例来判断房价应该所处的位置？请指教。

周子 — Thu, 24 Jul 2008 10:51:59 +0000

成都跌到4000就差不多了!

锐思博客 — Thu, 24 Jul 2008 10:05:20 +0000

如果能够有数据支持就更好了，当然这很困难啦

潘大 — Thu, 24 Jul 2008 07:52:46 +0000

TO guofan:
京沪中心区域的住宅价格周期与全国房地产的周期并不完全同步，与香港和美国的房地产周期要更密切一些，所以会要特殊一些。

TO wishingvic:
加息预期。由于商业银行预期近期会加息，因此它们不愿意立即发放贷款，而是倾向于先投放于货币市场，等待加息后再放贷。因此，这部分期限的拆借资金供给就过剩，造成了3月期的Shibor利率下降。

TO warcarft_c:
就目前中国宏观经济形势来看（外储、财政、汇率、就业、金融机构等各方面），难以出现上世纪末那样的严重通缩，因此房价回调幅度会要小于上世纪末那轮地产熊市。至于这个叫不叫“大幅”，各人的标准是不一样的。

warcraft_c — Thu, 24 Jul 2008 03:44:51 +0000

panda的意思是，当地产商资产负债表中的存货一栏显著下降之后，其房屋新开工数将会匹配需求，因此房价将会缓慢下降，而不会出现大幅跳水。

但如果地产商在07年以及08年上半年的新开工数已经大大预支了未来的刚性需求，那么是否会出现大幅下调呢？